재테크이야기

부동산을 매입하려면 원하는 지역을 선택후 그 지역 주변의 부동산에 가서 매도자와 협상을 한 후 매입할 수 있습니다. 매입가격은 이미 형성된 시세대로 매입할 수 있지만 저렴하게 매입하는 방법도 있습니다. 아래와 같이 3가지 방법이 존재하는데 저렴하게 매입할 수 있는 만큼 리스크가 존재합니다. 1. NPL (Non-Performing Loan, 부실채권)정의 : NPL은 대출금 중에서 일정 기간 동안 이자나 원금이 연체된 채권을 말합니다. 금융기관이 이 부실채권을 처리하기 위해 이를 할인된 가격에 매각합니다. 투자 방법 : 투자자가 할인된 가격에 부실채권을 매입한 후, 해당 채권에 담보된 부동산을 경매나 협상을 통해 취득하여 수익을 얻는 방식입니다. 수익 창출 : 할인된 가격에 매입한 채권을 통해 부동산을 ..

부동산 투자는 재테크 방법의 한가지로 다음과 이유로 많은 투자자들에게 매력적입니다. 1. 안정성자산 보호 : 부동산은 실물 자산으로, 인플레이션이나 경제 불황 시에도 상대적으로 가치가 안정적입니다. 장기 투자 : 부동산은 단기적인 가격 변동이 있을 수 있지만, 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있는 자산입니다. 2. 수익성임대 수익 : 주택, 상가, 오피스텔 등 부동산을 임대하여 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. 시세 차익 : 부동산 가격 상승에 따라 매도 시 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 3. 다양한 투자 기회다양한 유형 : 주거용, 상업용, 산업용, 토지 등 다양한 유형의 부동산에 투자할 수 있습니다. 재개발 및 리모델링 : 노후된 부동산을 리모델링하거나 재개발하여 가치 상승을 도모할 수..

재테크 투자방법은 아주 많습니다. 다양한 재테크 방법을 이해하고 자신에게 맞는 투자방법을 찾는것이 중요합니다. 모든 투자는 의미가 있으며 충분한 학습을 통해 리스크를 최소화하는것이 좋습니다. 8가지 다양한 재테크 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1.예금 및 적금예금 : 은행에 일정 기간 동안 돈을 맡기고 이자를 받는 방법입니다. 원금이 보장되며, 비교적 안정적입니다. 적금 : 매월 일정 금액을 저축하고 만기에 이자를 받는 방법입니다. 정기 예금보다 유동성이 높습니다. 2. 주식 개별 주식 : 특정 기업의 주식을 매매하여 수익을 얻는 방법입니다. 리스크가 크지만, 높은 수익을 기대할 수 있습니다. ETF(상장지수펀드) : 특정 지수를 추종하는 펀드로, 분산 투자를 통해 리스크를 줄일 수 있습니다. 3...

1. 부동산 고르는 방법부동산은 거래성사를 통한 중개 수수료를 받는것이 목적이기 때문에 집의 장단점을 모두 말해주시는 부사님들도 있고 현재 부동산 사정이나 미래가치를 친절하게 설명해주시는 부사님들도 있으며 정말 거래 성사만을 목적으로 단점은 감추고 장점을 극대화시켜 예정된 사항인데 마치 당장 될것 처럼 말씀해주시는 부사님들도 있습니다. 원래 그렇지 않았던 부사님들도 부동산 시장이 안좋아 거래가 없으면 거래 성사만을 위하기 때문에 부동산 선택은 아주 중요합니다.  첫번째 들어간 부동산에서 천번째로 본 집을 계약하는 불상사를 막기 위해 우리는 아래와 같은 사항을 잊지 말아야 합니다. * 매물이 많은 부동산을 찾아야 한다. 매물이 없으면 비교하여 보여줄 매물이 없으므로 선택의 폭이 적어질 수 있습니다.2. 매..

거의 30년 ~ 60년에 이를 만큼 초장기 투자를 하는 것이 연금준비라고 합니다. 노후에 따박따박 타서 쓰는것을 연금이라고 부르는데 연금보험, 연금신탁, 연금저축펀드, 변액보험, 주택연금, 종신보험 등 아주 다양한 상품들이 연금이라는 이름을 달고 있습니다. 연금을 크게 2가지 나누면 세액공제를 받는 세제적격연금과 세액공제 말고 비과세 혜택을 받는 세제비적격연금이 있습니다. 세제적격연금에 연금저축과 IRP가 있고 세제비적격연금(보험사 상품)에는 연금보험, 종신보험, 변액연금이 있습니다. 오늘 비교해 드릴 상품은 세액공제를 받는 세제적격연금인 연금저축펀드와 개인형IRP로 이둘을 통틀어 말하면 연금계좌라고 합니다.연금저축과 개인형IRP의 세액공제 차이점은행과 증권사를 통해 계좌개설이 가능하고 그 안에서 펀드나..

1. 환전 후 매수와 원화 주문은 무엇인가요?일단 미국주식에 투자한다고 가정을 해봅시다. 미국을 달러를 사용하기 때문에 미국 주식을 매매하려면 달러가 있어야 합니다.주식은 HTS, MTS에서 매매 가능한데 HTS는 PC에서 접속하는 채널이고 MTS는 모바일에서 접속하는 채널입니다.요즘은 대부분 MTS(모바일)에 증권사 앱을 이용하여 많이 매매를 하십니다.환전 후 매수 : 사용하는 MTS 계좌에 입금하고 MTS 환전 메뉴로 들어가 영업일 시간에 환전 버튼을 눌러 달러로 환전을 합니다.  그리고 미국 주식시간에 해외주식 매수 화면에서 미국주식을 매수합니다.원화주문 : 원화를 MTS 계좌에 입금을 하고 미국주식 시간에 매수를 하면 우선 기환율(105%)로 계산을 하여 거래가 되고 다음날 아침 달러환율로 재계산..

이전 포스팅에서 해외 S&P500 ETF 상품에 대해 알아보았습니다. 해외주식을 거래하려면 새벽에 투자해야되고 양도소득세 등도 따져야 하므로 머리가 아파옵니다. 그렇지만 걱정할 필요 없습니다. 국내에도 S&P500 ETF 상품이 엄청 많기 때문입니다. 우리는 삼성전자를 매수하는것 같이 국내주식 시장에서 S&P500 ETF를 매수할 수 있습니다. 1. 국내 S&P500 ETF 종류 각 운용사별로 대표상품 1개씩을 추렸더니 10개의 상품이 나왔습니다. 가장 낮은 수수료의 상품은 한국투자신탁운용사의 ACE 미국S&P500 상품입니다. 가장 높은 수수료의 상품은 TIMEFOLIO 미국S&P500 액티브 상품으로 70%는 S&P500지수를 추종하고 30%는 펀드매니저가 비중을 조정하여 수익률을 극대화 할 수 있는..

1. S&P500 ETF 가 무엇인가? 미국 뉴욕지수 나스닥에 상장된 기업중 1년 이상 수익을 내는 기업만을 뽑아 시가총액이 큰 순서대로 500여개의 추려 구성한 펀드로 미국 전체 주식시장의 약 80%를 커버하는 미국 대표적인 금융상품입니다. 1년 이상의 이익을 내는 기업만을 뽑기 때문에 현재에도 미래에도 이익을 줄 수 있는 펀드로 미국 주식 시장을 장기투자 관점으로 보면 우상향이기 때문에 안정적인 수익을 줄 수 있는 상품입니다. 2. 대표적인 S&P500 ETF 종류는? 미국 S&P500 지수를 추종하는 많은 상품들이 있지만 장기투자 관점에서는 안전성이 중요하기 때문에 자산규모가 큰 대표적 운용사의 종목만을 추리면 4개정도의 상품으로 요약될 수 있습니다. 수수료는 SPY가 0.09%로 제일 높으며 나머..