경매 투자 위한 준비사항

경매 투자를 준비하는 데 필요한 몇 가지 주요사항들은 다음과 같습니다.

[기본지식]

1. 경매 절차 이해
경매 공고 확인 및 분석
입찰 및 낙찰 절차낙찰 후 처리 절차 (잔금 납부, 소유권 이전 등)

2. 부동산 법률 및 규제 이해
임대차보호법 : 소액임차인, 선순위임차인
권리 분석 : 가압류, 저당권, 전세권 등

3. 시장 분석
지역 부동산 시장 동향 분석
시세 조사 및 비교
개발 계획 및 지역 인프라 확인

4. 재무 분석
투자 수익률 계산
예상 경비 및 수익 분석
자금 조달 방법 (대출, 투자자 등)

5. 위험 관리
경매 실패 시 대처 방안
예상치 못한 비용 (예: 명도 비용)
경제 상황 변화에 따른 리스크 분석

6. 실제 사례 연구
과거 경매 성공/실패 사례 분석
실전 경험자 인터뷰 및 조언 수집

경매에 입찰하기 위해서는 경매정보사이트를 통해 내가 원하는 지역의 물건을 선택하여 권리분석을 제일 먼저 해야됩니다.

권리분석을 위해 물건의 상세정보가 필요한대 이는 유료 경매정보사이트를 통해 열람할수 있습니다. 대표적인 사이트는 아래와 같습니다.

[경매정보사이트]

1. 옥션원 : https://www.auction1.co.kr

옥션원

2. 지지옥션 : https://www.ggi.co.kr

결과의 차이! 지지옥션

3. 기타 : 태인경매, 스피드옥션, 경매마당 등

위 사이트들은 유료사이트이고 무료 사이트들도 찾아보면 있지만 정보가 많지 않습니다.

경매를 자주하시는 분들은 주로 옥션원을 이용하지만 가격이 가장 비싸기 때문에 아직 투자를 해본적 없는 분들이시라면 무료사이트라도 일단 가입하셔서 정보를 보는것이 좋을것 같습니다.

무료경매사이트는 두인경매, 마이옥션, 체스터옥션, 인사이드 옥션, 제일법원경매 등이 있지만 일부만 무료입니다.

[권리분석]

권리분석은 경매 투자를 위한 핵심사항으로 반드시 공부가 필요한 부분입니다.
내가 이 경매물건에 투자해도 되는지 안되는지를 알아볼수 있습니다.

권리분석을 위한 양질의 정보를 제공하는 유투버들이 있기 때문에 일단 강의를 수강하기전에 권리분석이 무엇인지를 대략적으로 공부해본 후 오프라인 강의든지 온라인강의 든지 수강하셔서 공부하시면 좋을것 같습니다.

1. 권리분석 기초강의 무료사이트
홈336 설마 안정일 권리분석 기초강의
https://youtu.be/NztcoOy4Cac?si=Bfni-UJ-JXiy3sLm

2. 경매관련 유투브
설마 안정일
https://youtube.com/@_home336?si=QA03Lz5jzjCC7Sas

설마안정일경매TV

행꿈사
https://youtube.com/@haengkkumsa?si=IG9VUMSRRIjqdtR-

NO.1 경매채널_행꿈사

유근용
https://youtube.com/@read-action?si=AahdF9QZ6X7lbpEv

유근용의 투자공부

행크TV
https://youtube.com/@hank_tv?si=XHpZb_QTRP4NiCmP

행크TV

3. 부동산기초 강의
월급쟁이부자들
https://youtube.com/@weolbu_official?si=Q9JsObY2b1qyrHW3

월급쟁이부자들TV

부읽남TV
https://youtube.com/@buiknam_tv?si=tf4tPkzebBTQXDyH

부읽남TV_내집마련부터건물주까지

위의 유투버들은 다 각자의 온라인 또는 오픈라인 강의를 가지고 있습니다.
유투브로 무료 강의를 제공한후에 더 자세한 내용은 자신들의 강의를 수강하라고 유도합니다.

그렇지만 강의료가 만만치 않습니다.
강의들은 대부분 기초 - 실전 - 심화로 이루어져 있으면 단계가 낮을수록 저렴합니다.

따라서 각 학원들의 특징과 강의력을 유투브로 대략적으로 알아본 뒤에 결재해도 늦지 않습니다.

결론

경매 투자는 깊은 이해와 철저한 준비가 필요한 분야입니다. 관련 서적, 세미나, 온라인 강좌 등을 통해 지속적으로 학습하고, 경험을 쌓아가는 것이 중요합니다.