부동산 저렴하게 매입하는 방법

부동산을 매입하려면 원하는 지역을 선택후 그 지역 주변의 부동산에 가서 매도자와 협상을 한 후 매입할 수 있습니다.

매입가격은 이미 형성된 시세대로 매입할 수 있지만 저렴하게 매입하는 방법도 있습니다.

아래와 같이 3가지 방법이 존재하는데 저렴하게 매입할 수 있는 만큼 리스크가 존재합니다.

1. NPL (Non-Performing Loan, 부실채권)

정의 : NPL은 대출금 중에서 일정 기간 동안 이자나 원금이 연체된 채권을 말합니다. 금융기관이 이 부실채권을 처리하기 위해 이를 할인된 가격에 매각합니다.

투자 방법 : 투자자가 할인된 가격에 부실채권을 매입한 후, 해당 채권에 담보된 부동산을 경매나 협상을 통해 취득하여 수익을 얻는 방식입니다.

수익 창출 : 할인된 가격에 매입한 채권을 통해 부동산을 저렴하게 취득하거나, 채무자와 협상하여 원리금을 회수하여 수익을 얻습니다.

장점 : 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회 제공하면 채무자와의 협상을 통해 원리금을 회수할 경우 높은 수익 가능합니다.

단점 : 부실채권 관리의 복잡성이 있으며 부동산 경매나 채무자와의 협상 과정에서의 리스크가 있을수 있습니다.

2. 경매

정의 : 경매는 법원이나 공공기관이 체납된 세금, 채무 불이행 등의 이유로 부동산을 강제 매각하는 절차입니다.

투자 방법 : 법원이나 공공기관의 경매 공고를 확인하고, 경매에 참여하여 입찰 절차를 통해 부동산을 취득합니다.

수익 창출 : 경매에서 시세보다 저렴하게 부동산을 취득하여, 이를 임대하거나 매도하여 시세 차익을 얻습니다.

장점 : 일반 시장 가격보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회.경매를 통해 다양한 종류의 부동산에 투자할 수 있습니다.

단점 : 경매 절차와 관련 법률에 대한 이해가 필요함.경쟁이 치열할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용(명도 비용 등)이 발생할 수 있습니다.

3. 공매

부동산 공매는 체납된 세금이나 공공기관의 채권 회수를 위해 공공기관이 부동산을 강제 매각하는 절차를 말합니다. 공매는 경매와 유사하지만, 법원 경매와는 다른 절차를 따릅니다. 공매를 통해 부동산을 취득하려는 투자자에게는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.

아래의 공매와 경매를 비교하였으니 확인하시길 바랍니다.

가장 큰차이는 경매는 법원을 통해 명도를 강제집행할 수있지만 공매는 소송으로만 할 수 있기 때문에 이점을 참고하시길 바란다.

4. NPL과 경매 투자 시 고려해야할 3가지

1) 정보 수집 : 충분한 정보 수집이 필요합니다. 부실채권의 경우, 채권의 상태와 담보된 부동산의 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 경매의 경우, 대상 부동산의 상태와 입지, 시세 등을 충분히 조사해야 합니다.

2) 법률적 이해 : NPL과 경매 모두 법률적 절차와 규제를 이해하는 것이 중요합니다. 법적 절차를 정확히 따르지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3) 리스크 관리 : 높은 수익을 기대할 수 있지만, 리스크도 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 전문가의 조언을 받거나, 관련 교육을 통해 지식을 쌓는 것이 도움이 됩니다.

결론

NPL과 경매 투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 반면, 복잡한 절차와 높은 리스크를 동반하기 때문에 충분한 준비와 신중한 접근이 필요합니다.